Skyddsrumsbesiktning i Stockholm
Oberoende statusbedömning av skyddsrum för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och kommuner. Vi rapporterar samma typ av brister som MSB skulle hitta, men ger samtidigt en åtgärdsplan med kostnadsbedömning så ni kan agera innan myndigheten utfärdar föreläggande.
När behöver ni besiktning
Tre lägen där en besiktning lönar sig.
Inför en MSB-kontroll. MSB kommer ut vart femte år. När ni vet att kontrollen närmar sig är det betydligt billigare att låta oss göra en oberoende statusbedömning först, så ni kan rätta till bristerna i tid och slippa bli upptagna i ett officiellt åtgärdsföreläggande.
Vid byte av fastighetsförvaltning. När en BRF byter förvaltare eller fastighetsägare köps är skyddsrummet en av de mest underdokumenterade delarna. En besiktning ger ny förvaltning eller ägare en tydlig statusbild från dag ett.
Före större fastighetsåtgärder. Stambyte, fasadrenovering, eller ombyggnation av källarvåningen kan påverka skyddsrummet. Att besiktiga före åtgärden ger en baslinje, så ni kan dokumentera att inga nya brister tillkom under entreprenaden.
Som löpande rutin rekommenderar vi en oberoende statusbedömning vart tredje år. Det kostar mindre att hitta en spricka i tid än att få den noterad i MSB-protokollet med vitespress.
Kontrollområden
Sex områden, ett protokoll.
Vår besiktning täcker samma sex områden som MSB:s kontrollanter går igenom. Skillnaden är att vi också ger en åtgärdsplan och en kostnadsbedömning per identifierad brist.
Konstruktion och betong
- Sprickor i bärande väggar och tak (klassificering)
- Spjälkningar och ytskador
- Verifiering av väggtjocklek mot ritningar
- Hållfasthetsklass på betong och armering
Tätskikt och fukt
- Fuktindikatorer på golv och väggar
- Tätskiktets skick i tak och vägghörn
- Dräneringsnivåer och kondens
- Provtryckning av kritiska zoner
Sluss och dörrar
- Packningar och tätningslister
- Gångjärn och stängningsmekanik
- Gastäthetstest enligt MSB:s krav
- 48-timmars stängningsfunktion
Ventilation
- Funktion av filter och fläktar
- Omkoppling till beredskapsläge
- Filterhus och kanaldragning
- Skalskyddsanslutning
Ombyggnationer
- Otillåtna håltagningar för el/VS
- Felaktigt installerade dörrar
- Återställningar av tidigare ombyggnationer
- Förrådsbyggnationer som blockerar
Dokumentation
- Aktuella skyddsrumsritningar
- Drift- och skötselinstruktioner
- MSB-protokoll från senaste kontrollen
- Fastighetsägarens egenkontroller
Kostnader
Riktpriser för Stockholm 2026.
| Typ av besiktning | Riktpris |
|---|---|
| Liten BRF Ett skyddsrum, ritningar finns | 10 000–18 000 kr |
| Medelstor BRF / fastighetsägare Ett-två skyddsrum, åtgärdsbedömning | 18 000–30 000 kr |
| Större eller komplex fastighet Flera skyddsrum, ritningsrekonstruktion | 30 000–40 000 kr |
Pris styrs av storlek, åtkomst, antal skyddsrum i fastigheten och om ritningsrekonstruktion krävs. Vi ger fast pris efter kort dialog om förutsättningarna.
Process
Fyra steg till färdig rapport.
01
Förberedelse
Vi ber om skyddsrumsritningar, MSB-protokoll från tidigare kontroller och uppgifter om eventuella ombyggnationer.
02
Platsbesök
2-4 timmar på plats. Vi går igenom alla sex kontrollområden, fotodokumenterar och tar provpunkter där det behövs.
03
Rapport
Inom 5-10 arbetsdagar levererar vi rapport med statusbedömning, åtgärdsplan och kostnadsbedömning per åtgärd.
04
Genomgång
Vi går igenom rapporten med er styrelse eller fastighetsförvaltare och svarar på frågor inför beslut om eventuella åtgärder.
Rapporten
Beslutsunderlag, inte tekniskt myrjobb.
- Aktuella ritningar verifierade på plats
- Statusbedömning per kontrollområde med foto
- Lista över identifierade brister kopplade till MSB:s anmärkningskategorier
- Åtgärdsplan med prioritering (akut, planerat, långsiktigt)
- Kostnadsbedömning per åtgärd, riktprisspann
- Tidsuppskattning för åtgärder
- Underlag för upphandling mot entreprenör (om ni vill anlita någon annan)
- Sammanfattning för stämman, läsbar utan teknisk bakgrund
Vanliga frågor
7 saker styrelser frågar.
Vad är skillnaden på MSB-kontroll och vår skyddsrumsbesiktning?
Vad kostar en skyddsrumsbesiktning?
Hur ofta ska skyddsrum besiktigas?
Hur lång tid tar en besiktning?
Vad innehåller besiktningsrapporten?
Vem ska närvara vid besiktningen?
Kan ni utföra själva åtgärderna efter besiktningen?
Nästa steg
Skicka underlag. Besked inom 48 timmar.
Vi återkommer samma dag. Inom 48 timmar får ni besked om vi är rätt partner, och en första kostnadsram om vi är det. En sak till: ingen underentreprenör får betalt innan ni godkänt leveransen enligt avtal. Ni har full kontroll på kassaflödet hela vägen.